非常复杂的房屋财产纠纷!难题..在线等...?

我了解一些呢,之前家里拿到房子的时候就有去问过这个问题哦!~城市内的房屋建筑施工应由当地县级建设行政主管部门管理,其质量问题应由主管部门委托的质量安全监督机构进行,俗称“质监站”。接下来我就详细的和你讲讲都要检测什么吧!~房屋质量检测内容:房屋质量检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种证明房屋存在问题的方式,请专业的检测机构对房屋进行检测并出具真实有效的检测报告可以在诉讼时作为证据维护自己的权益。根据检测目的不同分为以下几类:(一)房屋安全检测(二)房屋完损状况检测(三)房屋损坏趋势检测(四)房屋结构和使用功能改变检测(五)房屋质量综合检测(六)房屋其他类型检测(七)空气质量检测根据购房者认为房屋存在的问题不同,可以进行不同种类的房屋质量的检测,一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系;测量倾斜和不均匀沉降;检测损坏程度部位及范围;利用专业设备检测相关数据,经过演算后分析原因进行综合评级等。房屋质量检测要注意事项:1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则,但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明,开发商不能提供的,购房者可以要求开发商进行房屋质量检测并承担相关费用。房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括:主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。最后友情提示哦!~要是碰到以上说的这些问题的话,应由开发商向购房人承担法律责任,包括修理、退房、换房、赔偿等。自己的房子一定要注意哦!~大概就是这样哦!~希望能帮到你呢!要是觉得我的回答不错,可以给我点个赞哦!~ 收起

我了解一些呢,之前家里拿到房子的时候就有去问过这个问题哦!~城市内的房屋建筑施工应由当地县级建设行政主管部门管理,其质量问题应由主管部门委托的质量安全监督机构进行,俗称“质监站”。接下来我就详细的和你讲讲都要检测什么吧!~房屋质量检测内容:房屋质量检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种证明房屋存在问题的方式,请专业的检测机构对房屋进行检测并出具真实有效的检测报告可以在诉讼时作为证据维护自己的权益。根据检测目的不同分为以下几类:(一)房屋安全检测(二)房屋完损状况检测(三)房屋损坏趋势检测(四)房屋结构和使用功能改变检测(五)房屋质量综合检测(六)房屋其他类型检测(七)空气质量检测根据购房者认为房屋存在的问题不同,可以进行不同种类的房屋质量的检测,一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系;测量倾斜和不均匀沉降;检测损坏程度部位及范围;利用专业设备检测相关数据,经过演算后分析原因进行综合评级等。房屋质量检测要注意事项:1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则,但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明,开发商不能提供的,购房者可以要求开发商进行房屋质量检测并承担相关费用。房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括:主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。最后友情提示哦!~要是碰到以上说的这些问题的话,应由开发商向购房人承担法律责任,包括修理、退房、换房、赔偿等。自己的房子一定要注意哦!~大概就是这样哦!~希望能帮到你呢!要是觉得我的回答不错,可以给我点个赞哦!~ 收起

如果你说的事实,由于你未交待和你父亲交易的第三人过户房子的时间和合同履行的时间。所以我分两种情况解答。从法理上理由如下:(一)和你父亲交易的第三人过户房子的日期在你父亲去世之前1、如问题所述,你和你父亲关于房屋前后发生了两个法律关系,一是赠与,另一个是买卖合同。应该说二个债权都是有效的,都可以证明你父亲将房屋通过某种方式想将房屋移转给你,但是由于房子并没有过户,你并没有取得房屋的所有权。所以房屋的所有人还是你父亲。2、而你父亲将房屋再次卖给第三人,也是一种债的关系,这种债的关系和你父亲与你发生的两个债的关系在法律上效力是相当的。但是在法理上物权一般优先于债权,第三人将房屋过户已经取得了物权中的所有权,证明他是合法拥有者,所以你和你父亲之间的债权不能与之对抗。此时,如果房屋转让价格低得离谱,在合同没有履行完毕前,如果第三人有恶意,你父亲可以以合同当事人的身份提出重大误解、显失公平撤销合同,并可以要求对方当事人赔偿损失。但是你父亲在走之前并没有提出,由于你不是合同当事人,所以你也没有权利提出抗辩,房屋也已经过户,所以此种情况下,说句不好听的话你只能自认倒霉,不能对第三人提出任何要求。(二)和你父亲交易的第三人过户房子的日期在你父亲去世之后这里又分三种类型:第一种情况是对方在你父亲去世前已给付价金,而你父亲已交房产证给第三人,但第三人并没有在你父亲去世前过户登记。合同此时已经履行完毕。此时,由于你是你父亲的继承人,而房屋作为遗产其所有权属于你和其他继承人共同所有。你和其他继承人共同取得你父亲的权利并且负担你父亲的义务,所以你们负有交付房子的义务。第二种情况是对方在你父亲去世前并未给付价金,而你父亲已交房产证给第三人。由于你父亲已经去世,此时,由于你是你父亲的继承人。所以第三人应该将价金交由你们继承人所有,当然第三人此时也能够取得房产。第三种情况是对方在你父亲去世前并未给付价金,而你父亲未交房产证给第三人。由于你父亲已经去世,合同自始履行不能。此时,由于你是你父亲的继承人,而房屋作为遗产其所有权属于你和其他继承人共同所有。第三人不能取得房产。所以,综上所述结合您提问的实际情况,第三人取得房产是合法的,合同也是有效的。补充一下:房屋买卖(你父亲和第三人之间)是否合法,我认为对第三人是合法的,对你而言这是一种明显的违约行为。其实说不好听一些,你父亲在赠与你房屋后,在和你建立了事实上的买卖合同关系,其实也是一种违约行为。再与你建立了事实上的买卖合同关系关系后再卖给他人更是一种典型的“一物二卖行为”。如果你父亲仍健在,你在法律上是可以追究他违约责任的。至于法条,可以看〈民法通则〉〈合同法〉〈继承法〉等有关司法解释,虽然问题不难,但涉及法条众多,所以不一一列举,请见谅。最后晚辈提请张国成律师注意,不动产的移转,并不适用善意取得制度。所以在上述第二种情况下的第三种类型上,提问人有权主张权利。 收起