买了开发商的房子，但房子属于违规，开发商要业主退房。业主买了几年了，现房价又上涨，开发商么赔偿损失。

开发商违规，是指开发商在五证不齐的前提下，与购房者签订了购房合同或协议。现开发商要求退房，那是因为房价涨得太快，太高了。开发商这是钻法规空子，合同肯定是无效的，但开发商这是种欺诈形为，可以要求赔偿，但房子拿不回来了，要么协商补部分差价。