购买国有单位集资房需要注意什么?有保障吗?

你这样的房产购买很没有保障啊。现在需要原房东到该单位协商办理好单独的房产证和土地证才比较安全。不过如何选择还是要看你自己。一般集资房二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 收起

购买这样的房产很没有保障。现在需要原房东到该单位协商办理好单独的房产证和土地证才比较安全。不过如何选择还是要看你自己。一般集资房二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20% 收起

国家早于几年前就已发文,禁止各地各单位兴建集资房,但在现实生活中,各地各单位仍以各种不同形式在建集资房。原则上单位集资房是为了解决本单位**职工住房困难而采取的措施,该集资房是不公开对外销售的,因而他们无需领取商品房预售许可证。 至于购他们的集资房是否有保障,谁也无法为此担保,因此需要你自己认真详细全面了解该集资房的相关情况而后决定是否购买。 集资房子以后可以办得到房产证。 购买集资房特别需要注意弄清楚该集资房所坐落的土地是国有出让土地还是国有划拨土地抑或是集体土地,因为土地的性质不同,法律对该房屋规定的权利义务大相径庭。 收起

你这样的房产购买很没有保障啊。现在需要原房东到该单位协商办理好单独的房产证和土地证才比较安全。不过如何选择还是要看你自己。一般集资房二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 本数据来自:超级经纪人网 收起

你这样的房产购买很没有保障啊。现在需要原房东到该单位协商办理好单独的房产证和土地证才比较安全。不过如何选择还是要看你自己。一般集资房二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 本数据来自:超级经纪人网 收起