近几年内房价能够下降吗

房价涨?跌?在房子面前只有两类人:1、有房人,都希望房价涨(不管是自住还是投资)2、无房人,都希望跌(不管是买的起还是买不起的人)那决定房或影响房价的是那一群人呢?前者,放眼看看有房的都是什么人,1、****(有权的)2、房产开发商(造房的)3、资产阶级(有房的);那我们再看看能影响房产政策的制定者人大代表们(具体不详)大都是有房的人,从人性本然的角度讲都是利已的,那出来的政策可想而知。为什么**要控制房价:1、削除民怨、维护社会稳定。2、维护经济秩序房价下来只有两个情况:1)中国经济走向合理,协调,稳步发展的阶段;2) 中国经济出现了较大的问题,人们离开才城市,。。。房子依然是刚性需求:1、近5、6年的房子涨价,“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西,这种房子文化不是一代人可以消除掉的;2、农村走向城市,也就是城市化进程,这并非只是口号,而是国人骨子里追求的;3、通胀时代不是2010年才开始的,2006年就开始启动,要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择,现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费,但投资的话除了股票就是房产。 上述三点只要不改变,房子依然是刚性需求,很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求,其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力,即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策,依然只是个过程。房价走向:在讨论这个问题之前,首先要说明的问题:1、平均房价什么都算不了,它只是某些地方**忽悠上级领导和下级百姓的废话。2、房价的最终决策者是市场,取决于稀缺程度。3、在分析这个问题之前,我们必须把一些影响分析这个问题的枝叶砍掉。 影响房价的因素取决于市场的稀缺程度。而房产市场主要由银行、土地、和开发商决定。 其中,土地是首要因素,受制于**。那么土地价格会上扬还是下行呢?本人同意前者。理由:1、土地的本身并不增值,它增值在交通和周边社区配置。举个例子,假如首都不在北京,或者北京的**的开发力度大于人们的置房期望,那么,北京的房价就不会那么高了。所以至少在2011年的上半年,二三线城市的地价应该保持在8%——14%的价格上扬。 其次,银行即资金,银行提高准备金,上调利率等将抑制购买力。但是,热钱涌入和投资狭窄和刚性需求,和**政策的漏洞,将使购买力的退步被弱化。 第三,开发商,包括**、狭义的开发商、和投资商和实际的购房者,还有一些“不明身份”的寻租者。我们必须看清**降房价的诚意,**希望在扩大内需的情况下抑制购买房子,但扩大内需的家电、汽车和那些必须“扩大”都扩大了,还有那些“内需”,怕是“内急”吧!另外,地方**过度依赖土地市场,还有房产税出台的恐慌,物价上涨的压力,这些,都将使房价可能降吗? 今年,二月房价冷淡是不争的事实,但是,在今年夏季末秋初,房价将在二线城市和三线(人口多面积小)城市逐高,增幅应该大于物价的增长。 收起