关于商品房的产权证和出售

我买的房按揭已经办好,分期已经付了两个月了,但通知去接房的时候发现没有竣工合格备案登记表,开发商还说就是没有,让我们去起诉,这样是不是说明房子有问题,而且后面也办不了产权证啊?还有新的商品房应该多久才能办产权证呢?我现在这种情况房子能不能卖呢?过一段想把房子卖了。