问一下各位专业人士或过来人拆迁事宜?

根据<城市房屋拆迁管理办法>第二十二条拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。第二十六条拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。第二十七条拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。1\据此拆迁赔偿可以货币补偿,也可以实行房屋产权调换。2\货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。3\实行房屋产权调换的,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。 收起

我的朋友是做房产中介的,你这样的情况还是等产证上的日期满5年再交易比较合算。因为所说的5年期限是按产证算的,如果你走回迁房的路线,那么比交营业税还不核算。这个是大头,其他的只是零星开支,问题不大,契税也是买家承担的。根据你现在的情况,一个办法:和买家私下签定协议,在07年8月开始办理交易,现在可以先支付一部分定金(当然价钱合适的话可以先让他们入住,户口当然暂时不迁)另一个办法是:先出租,等到期再出售,我的朋友可以帮你挂牌还有一点,你们是私人对私人,跳过中介的,很多事情比较繁琐和麻烦,如果可以,我为你推荐一个有经验的经纪人,只收取合适的一点费用就可以帮你一起办理相关事宜(可以面谈,也可以电话)有问题再给我留言吧,希望你满意 收起

湖南美迪郴州家庭装饰公司是非常不错的。根据自己住房面积和经济状况,考虑在装修过程中所需的一些基本硬件,对这些必需品作初步估算供俯垛谎艹荷讹捅番拉,然后根据自己的投资预算来选择装修公司的档次。实地考察了解公司实力:(1)营业执照、资质证书,一定要看,而且看一下原件;(2)如果是大公司下属一些部门,一定要看一下法人委托书原件;(3)千万不要相信复印件,因为投诉当中相当一部分是冒用、假造别人营业执照和资质证书或使用私刻的公章;(4)看营业场所规模如何。(5)根据装修公司提供的报价单了解装修公司的报价方式及价格的高低是否符合自己的初步预算,同时了解其售后服务和施工所用材料的品牌及所处的档次。③实地考察施工现场,考察装修公司样板工程时,不仅要看该公司已装修完工的住宅,从中了解其设计水平和工艺水平,还应听听户主对该装修公司质量与服务的评价。更重要的是要看正在施工的工地,了解装修公司的现场管理水平、施工队伍的技工操作工艺水平是否良好,施工工具是否齐全,卫生状况和材料质量是否达到要求。④多听取专业人士意见:在找装修公司的过程中,尽量多征求装修界业内人士的意见。因为内行人较易看出“门道”来,也能让你少走弯路。如果是亲朋好友介绍的装修公司和私人队伍,业主应该上门看看该公司所设计装修的家居,再听取专业人士的决定,最后做定夺。⑤听听装修过来人的经验,从装修过来人那里你可以获取最真实的有用的经验,例如他们选择长沙装潢公司的时候是如何考量的,选择所用装潢公司的原因,设计水平如何,施工队是否专业等等,他们往往是很乐意向你讲解他们的这些经验,同时也会向你推荐或排除自己选择的装潢公司 收起

根据<城市房屋拆迁管理办法>第二十二条拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。第二十六条拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。第二十七条拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。1\据此拆迁赔偿可以货币补偿,也可以实行房屋产权调换。2\货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。3\实行房屋产权调换的,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。 收起