二手房买卖杂物间的使用权问题

我和房产公司签了地下杂物间的使用权合同,有涉及费用,合同上显示杂物间应随有产证的房子,不得单独转让,违反此条款,房产公司有权把杂物房收回。现在我想把,房子卖了,但是保留杂物间,有几个问题:1.杂物间可以单独买卖吗?2.如果单独卖了房子,房屋销售条款上注明杂物间归我,后续有影响吗?