我唯一住房，有贷款，卖掉之后再买，按揭的话利率算二套还是首套啊？

首套，你都已经卖了没有房屋和贷款了

无房无贷三成，无房有贷五成，有房七成

北京政策贷款利率算二套

有贷款记录就算二套，征信上

首套房，利率按10％-15％

银行是全国联网，所以只要贷过款，征信上都会显示，只要有贷款记录就是二套，首付6成，至于贷款利率，具体看当地银行政策，是基准还是上浮。如果您把房子卖掉了，税费还是可以按首套计算的，希望我的回答能帮到您！

您好。我是贝壳网德佑地产经纪人邓凤。很高兴可以回答您的问题。是这样的。如果您把名下房子卖出去，但是还有贷款没有还完。西安这边是认房又认贷呢，意思就是房子虽然没有啦 ，但是还有贷款，这边房子算手套，贷款可以贷三层，但是房子利率算二套，会是二套利率。但是具体还是要看合作银行。合作银行不一样，具体要求也不一样，。

你好！我是郑州链家王亚杰，已经从事房产八年，熟知深耕整个郑州的房源。 任何项目都可以咨询我，极致服务，以人为本，成就客户的心永远不变，帮助一亿家庭实现居者有其屋。 实力三大服务： 1、快速定位服务（指定买哪里，我来帮您找） 2、快速量身找房（需求您来说，剩下交给我） 3、快速房源估价（心里有房源，我给您建议）

您好，我是21世纪地产经纪人傅敏，很高兴回答这个问题 您好，有些银行既认贷款记录又认银行，这样的银行贷款会查出来您有过贷款记录，认为您现在是在买二套，但是还有的银行是只认房子，不认贷款记录，只要您名下已经没有房子了，这样再买房子办理贷款算作首套房，所以还需要区别银行对待

您好。我是房天下顾问朱启龙，很高兴可以回答您的问题。是这样的。如果您把名下房子卖出去，但是还有贷款没有还完。上海这边是认房又认贷呢，意思就是房子虽然没有啦 ，但是还有贷款，在买房子算首套，但是房子利率算二套，二套利率上浮1.1。每个地方的政策都不一样！