二套房以及二次房贷的界定

您好我是链家地产东三环枣营店资深经纪人王星,很高兴能为您解疑问题一、首先:您名下有已经有一套住房,不管房本上有几个产权人,只要其中有您,您即作为产权人的同时,也是共有权人。房管所就会认定您名下有一套住房真实存在!如果您再次购房,就会被认定是第二套!第二套房子的贷款利率上浮8%-10%(按照各个银行贷款者政策标准) 问题二、其次:如果您考虑在其他城市买房的话,还得具体依照当地政策执行,现行政策下,北京政策针对的只是在京的购房人,如果购房人满足购房资质,且名下没有北京房产,即可认为是首套购房!贷款也可以按照各个银行的首套购房政策执行!希望我的回答能够让您满意!谢谢 收起

你好:1、北京现行的规定你的情况,只要你们俩名下没房就算一套。办理贷款也一样。父亲和母亲名下的房子和你们没关系。界定虽是以家庭为单位的。未成年子女是和父母是一个家庭。但成年子女就是一个独立家庭了,而且无论婚否。2、北京是无论你外地是否有房,在北京没房就算一套。但外地再买房是不是算二套,得问一下外地的银行或中介公司。应该算一套,因为北京就够严的了,外地应该不会高于北京的标准吧。(个人意见,仅供参考。谢谢) 收起