广州房产赠于的办理流程?

第一步:房改房首先要去调档拿缴款明细表,就是单位去房管局登记之类的记录,受理后3个工作日给资料,费用80块钱。第二步:到公证处出公证书,赠与现在只允许做父母子女孙子,3代以内的直系亲属,兄弟姐妹叔伯姨妈姑姐婆媳这类的算旁系,都不能免在限购条件之外,而且公证处也说不做这种关系的公证。我们找的是南方公证处,他们的收费是按房价的2%,一般是40-80元每平米的幅度,感觉这个价钱评得很随意,我们电话简单说一下地址,他们回复是按50元收,上门当天看到房产证又说是地点比较好要按60元收,我们磨了那个公证员一下,又主动开单的时候开回50元了,还有100块的手续费之类的,总共约3000元。当天10前办好可以当天出公证书。第三步:拿公证书到房管局出评估答复书,受理后5个工作日后取件,不需要费用。21日,我们出的评估答复书,赠与的评估价是6万,补土地增值税的评估价是24.5万。证明赠与的评估价确实如坊间流传的是比较低。第四步:交契税,现在赠与是3个点的契税,按赠与的评估价6万算3%,1800大洋,立马交钱立马出税单。第五步:申请免征个税,在个税窗口审核后给表格我们自己去诗书路的税务局办,3个工作日后出免征证明,不需要费用。不同区的房产是到各自区属的税局去办理的,越秀的房产在诗书路办。25日,拿证明回房管局个税窗口,办个税免征手续。第六步:补交土地出让金,按补交土地出让金的评估价24.5万算1%,2450大洋,需要到楼下广州银行排队交钱,马上出税单。这个真的很爽,补交后,我们的房产证上的70年土地使用年限,就从补交的那天重新算,之前的20多年都一笔勾销了,呵呵!第七步:递件登记出新证,资料交齐后2个工作日后取证,50元工本费。第八步:顺利拿到新证了。 收起

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