南京地区购买只有使用权的房子有没有问题?和大产权房子有何不同?

1:小产权房小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。性质:小产权房、乡产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能购买;另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的2:小产权与大产权的区别大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”【如果您私下购买小产权房,过不了户,贷不了款!产权人不会变更成你的名字,后面产生纠纷不好 处理!建议不要轻易尝试购买此类的房产】 收起

如果您购买的是小产权房的话,也就是只有建房执照或者宅居地的,买这类的房子是对你没有保证的,过不了户,也就意味着产权人永远都将不会变更成你的名字,也就自然没有保证力。签定协议的话,也是同样的,如果有下面的继承人或者其他也都相对繁琐。建议不要轻易尝试购买此类的房产!2.没有什么大产权房,不知道你所指的大产权房是不是商品房,商品房的买卖是经过认可的,可以确定上市交易的,有具体的操作的流程,能使产权人的名字变更成你的。 收起