目前有一套房子,未交房,但已签订购房合同,已办理商业贷款近一年,还交了公共维修基金,但房产证还未办

目前有一套房子,未交房,但已签订购房合同,已办理商业贷款,加上首付和已换的款项,差不多已还款50%,还交了公共维修基金,但房产证还未办。现在该房购买者A欲转让给购房人B,且称能够将购房合同更名为B的名字,这样房产证办下来也是B的名字,B有能力一次性付清全款;B有如下疑惑:1、担心若合同名字更改了,但房产证下来后却是A的名字;2、由于A已办理贷款,要转让给B须由A先将自身贷款还完,问合同更名是否需要A先还完自身贷款;3、如何验证合同更名合法有效;4、合同更名有效是否就确定了房产证办下来一定是B的名字;5、在整个交易过程中B如何约束A在交易中的合法性及防止被骗,如可能出现的“一房多卖”等?以及交易时A、B须提供哪些凭证?还有合同、公证书等?6、各种税费**是否也需要改为B的名字?请高手详解 收起