急急急 房产公司只有大产证及土地证,卖的这个是存量房商铺,但是没有小产证

请问下 现在他们卖的是分割后的小商铺(没有小产证) 这个是否已经违规了 另外我和房产公司已经签了房屋买卖合同 但是这个合同是和个人签约的 (产证和土地证是个人的名字)并且交了部分的钱 单据是以定金款的名义开的 但是又没有签过定金意向 我现在觉得风险很大 所以想退出 但是他们不退这个款项 有没有什么办法可以帮助我退回这个款项