首先要搞清楚你的土地性质，据你上面所说的我猜你的土地性质是：农村集体土地。小区离得缴纳了出让金是证明是国家为单位批准划拨的土地，国家出掉70%，个人出30%，自然是给办理了，他的土地性质是：划拨。而你是个人，国家肯定不会随便为个人批划土地了。1.日后规划是依据房产证上的面积走的，集体土地可能不给于补偿。就算小区的里的有房产证因为当时他们交的出让金只是一部分的所以补偿也是很少的。拆迁单位 展开
首先要搞清楚你的土地性质，据你上面所说的我猜你的土地性质是：农村集体土地。小区离得缴纳了出让金是证明是国家为单位批准划拨的土地，国家出掉70%，个人出30%，自然是给办理了，他的土地性质是：划拨。而你是个人，国家肯定不会随便为个人批划土地了。1.日后规划是依据房产证上的面积走的，集体土地可能不给于补偿。就算小区的里的有房产证因为当时他们交的出让金只是一部分的所以补偿也是很少的。拆迁单位是不能强行拆除的，不会让你交罚金，他们都没有权利。2.拆迁的话是按政府出台的拆迁文件上面的房屋重置单价为依据的，然后乘以你的建筑面积。3.倘若你的是集体土地上的房屋，国家是不允许买卖、交易、转让的，就算签订协议也是不受法律保护的。有关部门不给予办理房产证和土地证。 收起
