普通住宅特点:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在144平方米以下。3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。非普通住宅特点: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米);3、实际成交价格高于该区市场指导价;以上三点只要符合一个,即为非普通住 展开
普通住宅特点:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在144平方米以下。3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。非普通住宅特点: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米);3、实际成交价格高于该区市场指导价;以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 契税一、首套房:普通住宅(一手房为成交价,二手房为评估总价)1、90平米以下,评估总价的1%2、90-144平米,评估总价1.5%3、144平以上,评估总价3%4、普通住宅二套及以上契税全部3%二、非普通住宅无论面积大小或套数,都是评估总价的3%,144平以上3%出售时个税及营业税住宅:满五年(契税证发证日期)的情况下,家庭名义下含未成年子女在内,唯一住房,免个税及营业税,不唯一,加收2%个税,144平以下免营业税,144平以上,5.6%差额营业税(现评估总价减上手价) 不满五年的情况下,无论面积大小与套数,都收2%个税及5.6%营业税商用:5.6%差额营业税及20%差额个税 还有土地增值税(算法复杂,不累述)住宅和商用还有交易手续费和测绘费上的小差别。房产证上所载房屋用途还根据土地规划用途,比如天和青年城,规划商用,却建住宅,但是收费是按商用收的 ...青岛的包含普通住宅在内的土地增值税征收方案马上就要出台了 收起
