一、现在1年期定期利率为3.25%,如果60万存1年定期,则年利息为1.95万。5年后资产总值约69.75万。利:年利息高于租金、没有房产贬值的风险弊:通货膨胀货币贬值风险、资金流动风险(中小)、没有房产无法升值。二、5年期定期利率为5.25%,如果60万存5年定期,则年利息为3.15万。5年后资产总值约75.75万。利:年利息高于租金,也高于1年期利率弊:通货膨胀货币贬值风险、资金流动风险(中) 展开
一、现在1年期定期利率为3.25%,如果60万存1年定期,则年利息为1.95万。5年后资产总值约69.75万。利:年利息高于租金、没有房产贬值的风险弊:通货膨胀货币贬值风险、资金流动风险(中小)、没有房产无法升值。二、5年期定期利率为5.25%,如果60万存5年定期,则年利息为3.15万。5年后资产总值约75.75万。利:年利息高于租金,也高于1年期利率弊:通货膨胀货币贬值风险、资金流动风险(中)、没有房产无法升值。三、活期存款利率为0.5%,则60万的年利息为0.3万。5年后资产总值约61.5万(如果没有在其他地方投资的话)利:资金活动自由,可以随意投资弊:通货膨胀货币贬值风险、没有房产无法升值四、卖掉后投资基金,如果基金每年升值10%。则5年后资产总值为96.6万。利:若投资收益率较客观且稳定,则收益客观弊:投资失败风险五、出租租金为1000元/月,年租金为1.2万。利:拥有房产,房产可以升值,租金也有可能增长。弊:资金流动风险(大)、房产贬值风险。(1)如果租金每年涨10%,房子价值每年涨5%,则5年后资产总值为83.2万。(2)如果租金不涨,房子价值不涨,则5年资产总值为66万。(3)如果租金不涨,房子价值贬值,就不用计算了。。。(4)其他的情况也不计算了。(特别注意:以上均为简单按单利计算,并非按复利计算,复利要稍复杂,但是更贴近实际。另外还有通货膨胀的计算,但是也很复杂,象我们这些平头老百姓,没必要活的那么累,计算的那么精准,就算了,不算了)。好了,多种情况都列出来了,你自己判断通货膨胀情况和房价走势,自己来做判断吧。 (只能说最傻就是卖掉又只存活期的,起码也要把一年利率作为基准收益率吧) 收起
