卖房协议已经达成,双方约定五年后办理过户,买方扣下2万元,把剩余的房款全部给我,我五年后帮助他办理过

而我把所有的购房合同,**,收据(房产证还没办出来)等相关证件原件全部交给买方保管,我五年后帮助他办理过户手续,然后把剩余的2万房款给我。请问:在这之中我有什么风险?买方会拿房子去做坏事吗?我该如何规避风险?