商住楼与普通住宅的区别（来自上海商住楼小区）

住宅:是70年 商业是40年 不是要扒地 要看地段的 这是一般订的年限, 如果年限用完了 而且这块地发展的也很好,那么国际就会收取土地增值税,当然国家也有权收回土地,《同时你也会得到一笔不小的赔偿金》一般的话,如果没人买这块地 国家不会收回的

住宅年限70年到期后续交地税可继续使用,商业用地到期后国家会回收给予一定补偿或交20%的增值税.

区别就40年产权和70年产权,到年限时国家有个物权法的可以继续使用的

住宅70年后,直接续期,更本就没有商住房这样的说法,都是开发商在销售时的说法,忽悠了一些不懂的人们。商业用房到期了,真说不定。

不是,商业房是50年,住宅是70年,到期后要补交地税的。

是否扒掉是国家的事情,目前不清楚!不过中国很多楼盘会不会用到70年都不确定的!