建筑面积的计算法?

建筑面积:A。套内使用面积包括卧室,起居室,过厅,过道,厨房,卫生间,厕所,贮藏室,餐厅,前室,壁柜等得使用面积得总和。B。跃层住宅得户内楼梯按自然层数得面积计入使用面积;C.烟囱,通风道,管井均不计入使用面积;D。室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算,有复合保温层,按复合保温层表面尺寸计算;E.利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面得净高低于1.20m得空间不计算使用面积,净高在1.20m-2.10m得空间按1/2计算使用面积,净高超过2.10m得空间全部计入使用面积;F.坡屋顶内得使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准建筑面积中,须计算建筑总面积时。利用标准层使用面积系数反求。具体点说建筑面积就是房产证上得面积建筑面积=套内建筑面积+分摊面积,内建筑面积=套内使用面积+墙体面积. 收起

1、永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。 5、房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。 8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。 9、房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。 10、地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 11、有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 12、玻璃幕墙等作为外墙的,按其外围水平面积计算。 13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 14、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 15、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。 收起