房屋产权证与土地使用证过户问题

继承 继承房产产权的问题,是以死者没有遗嘱为前提的,必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以,在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明。 1开证明文件 必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证,并到法律咨询中心开具关系证明文件。 收费情况:开具关系证明所需要的费用按实际产生,必须由继承人亲自办理。 2房产评估 由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。 现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。读者可以先到盛市公证处咨询或查实一下,以确认哪些评估公司有资格办理继承评估业务。 收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。 3办理继承公证 到公证处办理 办理继承公证。其他所有有继承权的人同去公证处,并亲笔签名同意放弃继承,由你一人继承!这里将是将来麻烦产生的焦点!如果有公证后的遗嘱相对好些,按照遗嘱办理公证即可 收费情况:继承公证费是评估价的2%。 4到房管局办理继承登记 公证书直接交房管局。 收费情况: 其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗继承登记200元。5出新房产证 收起