私下交易未办理房产证的房屋
我于2006年通过中介公司找到卖方。当时卖方提出绕过房产中介,进行私下交易,以省去中介费用。双方协商后,最重私下签订协议,约定在支付房款后,卖方在5年之后,将房产过户给我。交付房款后,我入住至今。但一直以来,卖方都没有去办理房产证,眼看5年已到,我要求卖方将房产过户给我。但即使现在卖方将房产证办出来,还要等三年才能过户。对于... 展开
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你好!大概的事情也了解差不多,这种私下交易本身就存在一定的风险,一方面中介方有权利向你索要中介费,没有中介带你去看房,你怎么知道那套房子要卖,居然你找了中介就应该要中介帮你去操作买卖程序,你或许还不知道中介公司就等于了律师见证,中介公司是有牌照的.
2012-03-14 08:20
来自北京市
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风险非常大,很多房子由于各种原因是办不了房产证的,就算办出了证也是他的,在这过程当中,如果原产权人去世,离婚,或者出于某种原因要查封,很难保障你的权益或者程序会变得非常复杂,很容易产生法律纠纷,有中介方起码有个见证人,没有产权证的房子在法律上是不可以买卖的,只能通过国家的公证处对转让使用权做公证见证,中介方成产这种房子会了解一切相关产权评估这个风险看是否能成交,怎样办最大减少风险
你好,你们签订的协议本来就有问题,“约定在支付房款后,卖方在5年之后,将房产过户给你,而不是在5年之前过户给你,那你说卖方叫你等三年,这样他又没有违约,就算你通过法律胜诉的可能也不大”而中介公司是把控风险的一方,你私下成交对于中介公司来说可以要求你支付中介费的现在你还是尽快的跟卖方协商把房产过户给你,不然这套房子一直都不属于你的,谢谢
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