上家是境外人士 买他的房子风险很大的说

这个没什么问题的。主要是您付的首付款,必须是专项用于上家还贷。确保这一点,就可以了。至于公证书,可以查查真伪。去大使馆自己跑一趟嘛。

你好,关键是看上家的手续和材料是否齐全,如果都齐全,那个正常其他的买卖是一样的。

建议通过资金监管方式控制钱款安全。