出售方税费:(1)个人所得税:报价1%,若出售方持有该房产超过5年,且为出售方唯一住房则免此税。(2)营业税:报价5.5%,若出售方持有该房产超过5年则免此税。(3)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。购买方税费:(1)契税:报价3%。根据最新的契税政策,若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下) 展开
出售方税费:(1)个人所得税:报价1%,若出售方持有该房产超过5年,且为出售方唯一住房则免此税。(2)营业税:报价5.5%,若出售方持有该房产超过5年则免此税。(3)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。购买方税费:(1)契税:报价3%。根据最新的契税政策,若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。(2)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。(3)登记费:50元,每增加一名买家加10元(如买方为2人,则要60元)。此外,若该房产为房改房,出售方还要缴纳土地出让金,为报价的1%。以上所讲的报价,是指买卖双方进行网签申报时的报价,一般来说报价低于真实成交价。且根据广州市二手房交易一般的“行规”,所有税费均为买方支付,即“买方包税”。流程方面,以广州市房地产交易登记中心(专门负责越秀区二手房交易)为例:(1)自行网签(2)到珠江新城华就路31号广州市房地产交易登记中心1楼打印合同。(3)到2楼咨询台取“递件号”(即“C”号)(4)到C区递件(5)凭回执到收费处交登记费、服务费,并取交登记费**、服务费**(6)到咨询台取问税号,取个人所得税、营业税税单,并刷银联卡交税,取个税、营业税税单、购房**等。(7)复印购房**第一联、个税营业税纳税申报表(8)到61、62号窗前的取号机取二手契税号,取契税税单,并刷银联卡交契税,并开“契税完税证”(9)到咨询台取过户号,联同税单交过户窗取正式回执。(10)在正式回执上的日期,到A区取新房产证若需要申请减免契税,则需在交契税前,先到契税窗申请查册,再到45、46号窗开具无房产证明,再取契税单交契税。至于中介费方面,据我所知,广州市内一般的中介开价都要收成交价(真实成交价)的3%作为佣金,而中介的底价其实是2%,一般经过买家与中介的讨价还价后,到成交时,中介费通常在2.5%-2.7%之间。 收起
