如果之前看房子是中介带你看的,而且你签了看房单的,那你就必须通过中介来操作,看房单是起法律效应的。通不通过中介来操作过户,其实只是多一个中介费得问题。然后就是风险的问题。过户的话,这房子肯定是要交营业税的,南京这边是差额的5.56%,不晓得你们那边是怎么收的,(差额就是房主之前的买入价与你买进的价格之差),房主那边要交一个点的个税(你买进价的一个点,即1%),你自己要交一个点的契税(同上);过户费 展开
如果之前看房子是中介带你看的,而且你签了看房单的,那你就必须通过中介来操作,看房单是起法律效应的。通不通过中介来操作过户,其实只是多一个中介费得问题。然后就是风险的问题。过户的话,这房子肯定是要交营业税的,南京这边是差额的5.56%,不晓得你们那边是怎么收的,(差额就是房主之前的买入价与你买进的价格之差),房主那边要交一个点的个税(你买进价的一个点,即1%),你自己要交一个点的契税(同上);过户费(南京这边是6元/平米)、工本费等,这些都是小钱。个人建议还是通过中介来操作,中介这些流程都是相当熟练的,也会避免一些风险。你跟房主签了买卖合同,那就得让房主将两证放你这边,(两证不放你这边你自己不放心,两证放你这边房主可能会不太放心),如果通过中介,那房主就得将两证放中介这边,你们两方都放心;过户前要确保该房子没有贷款,如果有贷款,就要先去银行进行解押,解押完,要跟银行要他项权证,他项权证拿到之后到房产局进行贷款注销,这样房子才可以正常过户。过户的一些材料你们还要准备准备,各个地方的材料应该不一样,你事先跟房产局咨询一下,过户也叫送件,房产证都过户到你的名下了,可能取件单房主那边要求取件单放在他那边。取件就正常取件,房产证这时候拿出来时已经是你的名字了。房产证拿到之后,你们就可以去进行土地证的变更手续了。如果是个人交易不通过中介的话,我建议你还是不要一次性都将房款付清,留一部分尾款到交房的时候再付,这也是安全起见。刚刚又看了一下,你买的这个房子还没办一手证啊,那只能你们先签个定金合同了,交个定金(定金一万、两万应该够了),签下合同。要是你不放心的话,可以要求房主讲买卖合同先放你这边,(不过我估计房主应该不会让的~~),要是买卖合同放在你这边了,那房主那边办一手证话,你就跟房主一起去办就是了啊。不晓得办一手证得费用还是你出啊?办一手证的话(我就说大钱了,小钱忽略),契税、维修基金是要的。(维修基金的收费不知道是不是各个地方不一样,到时候咨询一下就是了)。不知道这房子买的时候有没有贷款啊,要是有贷款的话,个人还是建议在办一手证之前将贷款还掉,省的之后过户的时候麻烦。要是有贷款的话,你就先将一部分首付款给房主吧,给房主去还银行贷款,然后让房主将买卖合同放在你这边,然后就等着办一手证吧。不懂的呢还可以过来问问我,就是不晓得,各个地方一些材料方面的什么会不会不一样啊,南京市这样的~~~~~ 收起
