办理赠予前需要房产证的。为什么要选择赠予呢?如果您儿子将来要卖这套房产的话,交的税就很高了,所以我还是建议您用买卖的方式来操作好一点。具体情况如下:赠予:首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房产证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。两笔费用,一笔是公证费,为房屋评估价的2%;还有一笔是契税,为房屋评估价的3%。最后 展开
办理赠予前需要房产证的。为什么要选择赠予呢?如果您儿子将来要卖这套房产的话,交的税就很高了,所以我还是建议您用买卖的方式来操作好一点。具体情况如下:赠予:首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房产证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。两笔费用,一笔是公证费,为房屋评估价的2%;还有一笔是契税,为房屋评估价的3%。最后就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房产证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有100元登记费、5元产证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。以500万市值的房子为例:5000000*2%+5000000*3%+100+5+5000000*0.05%=252605元;买卖交易:营业税5.65%+个人所得税2%+契税3%即:5000000*10.65%=532500元看起来暂时来说买卖比赠予要贵很多,一倍多。但是赠予后将来您儿子要卖出,要缴纳个人所得税20%,即以600万来计算您将来儿子卖出的价格,600万*20%=120万,外加营业税5.65%=33.9万。算起来还是买卖划算点,您有什么不懂可随时致电给我,我可以全程帮您解决!德佑地产经纪人周晨 收起
