如何办理换房手续

我买了一套期房,办理了银行按揭手续,银行已经放贷,但前段时间去看房,因为不满意,最后和开发商达成口头协议,答应给我换房,但开发商说要我先去银行赎楼,我一下也凑不齐三四十万啊,我想是不是应该是开放商办理一些手续,我也不是退房,只是在他们开放商那换另外一套房子。希望大家能帮我出出主意,谢谢!