房改房单位有30%产权,个人有70%产权,单位不知道出售房屋的事,我们私自签的协议是否在法律上生效呢?

海南房改房单位有30%产权,个人有70%产权,我和房主私自签了买卖协议,单位不知道,那协议是否有效呢? 在法律上是不是生效?海南地产市场混乱,政策执行的更是混乱,在海南大多数人都是协议买房的,都没有办理过户手续。