我转买单位内部房,当时卖方只有80%的产权,公司占20%的产权,不能过户只有一纸协议书,经公司领寻签

我转买单位内部房,当时卖方只有80%的产权,公司占20%的产权,不能过户只有一纸协议书,经公司领寻签名公司盖章认可,卖方交了公司20%的产权费,现在政府要拆迁征收有补偿款,卖方返回要索取那20%的产权,向我要钱,但当时政策如果卖方不交那20%的产权款我们买卖就不会成功,请问我该怎办。