买房时说赠送阳台和空中楼阁一半面积,但签合同又不在合同上约定,这是怎么回事?

我们买房子的时候,开发商宣传单上表明赠送阳台和空中楼阁一半面积(大约16个平方,开发商提供的资料),并且说这些面积不在我们购房的面积上(我买的房子是90多个平方),如果按照他们这样说那我买的房子面积应该是90+16=106平方米了?我怎么感觉不可能吧,106个平方按90个平方卖给你?后来我才知道阳台面积是国家规定按照一半算的,但是他们宣传单上说的是赠送,如果这样他们是不是构成欺诈宣传?我说把赠送面积写在合同上,他们说这样在房管局过不了关,不写进合同。现在很迷茫?不知道该怎么办,怎么才能确定我到底买了多大实际面积的房子? 收起