买房子赠送的那部分怎么约定

最近想买套房房子，开发商说是买一层送一层，我要买的是1层，他赠送的是负一层，并加前后小院，二楼的楼价是6000多，我们买的一层的是12500，不知道我们这样的房子在买房时需要注意什么，开发商说是赠送的面积不在房产证上出现。我们业主的权利怎么去维护，在买时要跟开发商要什么，谢谢了，因为马上要交首付了，希望律师帮忙解决一下我的问... 展开