二手房交易过户的具体流程及注意事项

现在的房屋买卖交易操作过程差不多都是一样。 首先为了这批买卖更安全,先收下客人的订金,越多越好,签下订金协议,让房东签收(或者双方一起到店里,但尽量在签收之前不要让他们见面,以免不必要的麻烦)。把产证押在中介方,最好订金也由中介方保管,在此之前,要先去交易中心做产权调查,为了确保客人的权益。 在订金协议上,写好条件,如:签定买卖合同时间、首付款多少、违约则任。。。 之后再拿密钥到网上交易中心去备案,拟定合同,里面定好什么时候进交易中心交易过户、违约则任。。。签完合同后下家付首付,上家约银行还款,银行出结清证明,然后上家去交易中心去注销原来的产权信息,同时下家也要去办理他自己的贷款(最好是在签好订金协议的时候就开始做,)。然后就可以进交易中心交易过户了,基本上20个工作日后出产证。之后付剩下部分的房款,或银行放款(若有贷款),最后就是交房了。 最好在合同里面留一部分尾款,等交房当天再付。 基本上就这样了,很简单。 收起