父母房产过户给子女的流程和注意事项

父母将房产过户给子女常见方式有三种：买卖、赠与和继承。不同方式各有利弊，需结合家庭实际情况选择。买卖过户需按正常交易流程缴纳契税、增值税等费用，适合子女名下无房或父母想变现的情况。赠与方式需缴纳3%契税，但若受赠人未来出售该房产，可能面临较高个人所得税。继承过户仅限父母去世后办理，手续相对简单且税费较低，但需所有法定继承人配合办理。办理过户时需注意几个关键点。房产若有贷款需先结清，抵押状态无法过户。双方需携带身份证、房产证、亲属关系证明等材料，到不动产登记中心办理手续。若选择赠与或继承，建议提前公证以避免后续纠纷。特别要注意的是，部分地区对赠与房产有限购政策，需提前确认子女是否符合受赠条件。税费成本是重要考量因素。不同过户方式税费差异较大，例如买卖过户可能适用满五唯一优惠政策，而赠与则无法享受。建议提前计算比较各种方式的综合成本。若房产为夫妻共同财产，需夫妻双方共同同意才能办理过户。农村宅基地房产过户还需符合集体经济组织成员身份等特殊规定。- AI整理生成 - 收起