婚前房产过户有哪些流程和注意事项？

婚前房产过户需结合财产归属和双方意愿处理。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，无需过户。若双方协商将房产变更为共有或另一方单独所有，可通过买卖或赠与方式办理。 流程上需先签订书面协议，明确过户方式及产权归属。选择买卖过户需按市场价签订合同并缴纳契税、增值税等费用；赠与过户则需缴纳契税，部分地区可能要求公证。携带身份证明、产权证、协议等材料到不动产登记中心办理变更登记，审核通过后换发新证。 注意事项：一是明确过户动机，避免后续纠纷；二是评估税费成本，不同方式差异较大；三是若房产有贷款需先结清或取得银行同意；四是相关协议可进行公证以增强法律效力。若涉及婚内财产约定，建议双方充分沟通并保留书面凭证。- AI整理生成 - 收起