用过商贷,再用公积金买房,有何政策?

有什么可以帮你，

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按照二次购房的标准计算,而且必须是把前面的商贷还清才能继续贷新的公积金

那也是二套,

这个不好说 要看国家的政策

算第二套,首付6成利率上浮1.1倍,公积金利率是4.9上浮1.1倍

1公积金是认房不认贷,跟你名下有几套房有关系,跟商贷无关。2.如果你现在住的这套房子以家庭为单位人均面积小于28.81平,你就可以用公积金贷款,因你已有一套,所有算2套。利率是基准4.90上浮10%。

在贷款买房算二套,利率上浮10%,如果把房子贷款换了再卖了的话公积金可以算为首套贷款

不行,您的情况属于二套,因为您的名下现在有房子,而北京的公积金属认房不认贷,所以您要公积金贷款只能属二套房贷,利率上浮10%

二套,公积金认房又认贷,,利率按二套的算。