1、从房管局的角度，它主要是看你家庭是否有住房为认定标准的。如果你有一套房产，后出售再买的话房管局认为你家庭现在是没有住房的，故会认定你家庭再购买的是第一套房。 2、从银行的角度来看，根据规定是既要看你家庭是否有住房，又要看你家庭是否有按揭贷款记录，就是所谓的“认房认贷”的认定标准。不过在实际操作中由于银行不可能去落实借款人家庭的实际拥有房产的情况，故主要还是以借款人家庭是否有房贷记录做为首套房的 展开
1、从房管局的角度，它主要是看你家庭是否有住房为认定标准的。如果你有一套房产，后出售再买的话房管局认为你家庭现在是没有住房的，故会认定你家庭再购买的是第一套房。 2、从银行的角度来看，根据规定是既要看你家庭是否有住房，又要看你家庭是否有按揭贷款记录，就是所谓的“认房认贷”的认定标准。不过在实际操作中由于银行不可能去落实借款人家庭的实际拥有房产的情况，故主要还是以借款人家庭是否有房贷记录做为首套房的认定标准的。因此你所说的情况在银行来看会被认定为第二套房的。按照二套房贷的规定，首付比例为60%。 收起
