一房多卖是怎么回事？只付首付是不是拿不到房产证?究竟要具备什么资格才能拿到房产证？

要去正规的房地产商那里去买，看该房的规划许可证、施工许可证、土地使用证、预售许可证。只有这四证齐全，才可办理银行按揭。办理了银行按揭后，等到工程竣工验收后就可以办理房地产权证了，但是房地产权证是放在房管局的，由房管局办一个房屋他项权证给银行，你只能有一个复印件。等你按揭完了，由银行出具还清证明并拿出房屋他项权证给你，你就可以去房管局拿回你的房地产权证了。 二手房就是四证变回房产证就行了。