我想买二手房，请问公积金贷和商贷有什么区别？？利率分别是怎么算的呢？如果办理大概的流程有哪些？

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。公积金贷款比商业贷款的利息要低一些。 收起

公积金货款与商货的区别有三个，第一，公积金的利率五年以上为4.9，商业货款五年以上为7.05，用公积利利息少付点。但公积金个人的最高贷款额为46万，夫妻两个都有公积金最高贷款额为66万。第二，对于90平方以下的房子，首次使用公积金可首付2成；90平方以上则首付3成（前面用商贷或一次性付款买多少套房都可以用，只要是首次使用公积金）。第三，商贷是过户前去银行申请贷款，而公积金则是过完户办出客户房产证才去公积金中心申请贷款（如使用公积金快贷则一样）。 如要办理相关的流程，其过程比较繁锁，而且时间比较长，为了更好的保证买卖双方的权利，最方是找一家信誉好的中介公司来办理。 希望可以帮到您。 收起