80后公积金买婚房

80后不小了，该买套房咯，全家凑咯哈也只有近10W块，买房大概要30W左右，只好想公积金贷款咯，不太了解公积金贷款，公积金贷款利率是不是只有3.87%？用新浪个人公积金贷款计算器算了看过，我假设购房需33W，俺只有10W，公积金个人月缴200元，贷款23W贷30年，自由还款方式，得出每月最低还款额：1047元.我搞不懂这1047里面是不是有我的公积金400（200X2）在里面，也就是说俺每月最少还1047-400=647？还是除去公积金，我每月1047（实际是1047公积金400）？这样的话压力太大咯，请各位解惑。 另外我多半会买二手房，卖方需要有哪些证件，二手房公积金贷款能行不，需要哪些程序，注意哪些事项？我发现我问了好多问题，我给分不多，请大家尽量详细具体，毕竟是件大事，在此谢谢咯 收起