安置房与商品房有什么区别？

产权的区别。 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面： 1、产权的区别。 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。 2、质量上的区别。 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。 3、交易时间的限制。 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

安置房简单点说就是对被拆迁住户进行安置所建的房屋 1、产权的区别。 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。 2、质量上的区别。 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

安置房的土地是国家划拨的，只针对特定住房供求人群，后期的买卖也同样需要在规定范围内进行。商品房包括住宅，公寓，商铺，别墅等，土地以有偿出让即买卖得到，分为70年住宅，50年工业教育科研卫生，40年公寓商铺。对需求方没有限制。

安置房与商品房的区别 区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低 区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权 区别三：安置房交易时间受限 区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记 区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制 区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面

安置房是在原有的集体土地上政府让开发商为了补偿该集体土地的所有人在拆迁后的住房损失，但是该项目让归集体所有，如果后期村委会配合且有保障的情况下是可以投资的，因为该房子相对于商品房价格低，但位置不会太偏，因为开发商能在该区域拿地就说明他们做了大量的调查，唯一不好的就是它是一栋楼一本证，但是后期可能会出台政策，进行补充 商品房是独立的一本证，购买人所有

你好，安置房多数是集体证，交易受限制一般都有约定年限，一般是集体证分独立产权证后5年才能上市交易，期满交易时除了支付正常税费外，再额外支付土地收益金1%-1.5%，而商品房属于独立产权，购买满2年可以交易，产权不受限制，可用于投资

同一小区内的安置房和商品房在房屋结构，质量上没有什么本质上的区别。只是开发商对对自己所建房屋的分类而已。同样的可以办理二手房贷款手续。

安置房小区相对商品房来说，管理，环境，配套，地段都要差很远。而且不能货款，没有大产权。交易都比较困难，容易产生纠纷。

简单一句话就是:土地性质不一样！