抵押贷款要在过户前开始做。确定房子买卖后（新房、二手房都没关系），签订购房合同，然后拿着购房合同去银行初询，（如果是公积金贷款就去公积金管理中心），填写初审的表格。然后做评估，一般银行或公积金管理中心会给你找好评估公司，你只要交钱就可以了，然后过几天评估公司会去房屋所在地做评估，然后出评估报告，就是说评估公司认定一个价格，你可贷款的数额是你们签订合同的价格和评估的价格中的低价的70％。做好评估后把 展开
抵押贷款要在过户前开始做。确定房子买卖后（新房、二手房都没关系），签订购房合同，然后拿着购房合同去银行初询，（如果是公积金贷款就去公积金管理中心），填写初审的表格。然后做评估，一般银行或公积金管理中心会给你找好评估公司，你只要交钱就可以了，然后过几天评估公司会去房屋所在地做评估，然后出评估报告，就是说评估公司认定一个价格，你可贷款的数额是你们签订合同的价格和评估的价格中的低价的70％。做好评估后把材料交到银行或公积金管理中心，然后正式签订贷款合同，同时买卖双方各办理一个银行账户，卖方收款用，买房以后按月还贷款使用。然后你就可以去过户或办理产权证了，交过契税、印花税、土地出让金等税费后到建委或房屋管理部门办理产权，几天后可以拿到房产证。拿到房产证后再到银行或公积金管理中心做抵押登记，（一般要交几百块的抵押登记费），做好抵押登记后就可以等待放款了，放款后银行会通知你，到时还贷就可以了。 收起
