房产抵押贷款是怎么回事?签合同了,首付交了,这样的房子能办抵押贷款吗?

房产抵押贷款是怎么回事?签了购房合同,首付交了一半房款,剩下的申请按揭贷款,但最后没有申请下来,因为有不良记录。银行又说等房产证办下来之后再做抵押贷款。请问抵押贷款需要把房款全部付清后才能拿房产证去办抵押吗?

lvtee|2011-04-11 12:50 |来自北京市

有不良记录不批贷,没办法,抵押贷款的话利率要上调,上调多少看具体情况。

2011-04-14 19:31

来自北京市

房天下知识为您分享了一条干货

: 首付已付未签合同？专家教你如何应对房产交易纠纷去查看
交付首付金而未签订书面房屋购买合同时，购房者仍履行了义务，开发商也应履行交房责任。即便合同未书面签订，但已支付首付表明合意，合同依然成立。依照《民法典》规定，合同一方已经履行主要义务，对方接受，即视为合同成立。

2011-04-14 18:23

来自北京市

对的借钱去交清房款然后开发商把房产证给你你再到银行去抵押贷款或者是下证以后和开发商商量用抵押贷款的钱来支付房款这样就不用去借钱了不过抵押贷款的利率一般要上浮20%-40%哦不划算的

2011-04-14 16:19

来自北京市

房款付清后才能抵押,这个和按揭是不一样的。房地产抵押的年限是很短的一年或两年。可能有些银行在贷款人又不良记录的情况下做按揭是需要房产证做出后办理按揭。

2011-04-14 15:29

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您好,如果您有不良记录,通常是不能办理个人贷款的。银行的这种说法存在问题。

2011-04-14 13:55

来自北京市

抵押贷款的意思是拿房产证作为你贷款的抵押物。你的房子虽然有产权证,但是放在银行进行抵押了。

2011-04-14 13:25

来自北京市

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