成都二手房无房产证怎么交易？

我们在成都简阳有个房子，15年交房的，但是现在房产证还没办下来又想卖，但是买主没办法按揭，很多人都不放心，是不是可以改网签啊？如果可以改？需要哪些人去啊？听说需要开发商去？在简阳房管局就可以改还是要来成都改啊？除了改网签，还有没有很有效的让买主放心的其他途径啊？压尾款签三方合同，但是很多买家还是怕有风险。