目前并未在房产局有备案。售楼部电脑上的信息也显示的是此房并未销售。我想问一下买这种抵价房要走的流程和

律师,您好。现在遇到以下问题:1.我准备要买的房子是个抵价房,目前并未在房产局有备案。售楼部电脑上的信息也显示的是此房并未销售。售楼部告诉我首付款是直接付给那个抵价房的人。我想问一下买这种抵价房要走的流程和要注意的事项!谢谢