因限购,以母亲名义购买,产权如何界定,怎么操作?主要有什么注意事项

回答如下:一、商住用房,是指楼盘以商业立项,但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格,大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”,根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期,对于采用何种方式续期,新的年限怎么制定,续期费用的标准如何,各方也存有争议。根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费。 收起

你好,以你母亲的名义无法实现低首付在济南买房。这有两个问题,一是买房资格问题,二是贷款政策问题。根据济南的限购政策,外地人买房有两个途径,一是要有一年以上社保证明或者纳税证明,很多人通过挂靠济南公司补交一年的社保去的买房资格,但你母亲已经退休,这个有点麻烦。二是可以考虑将你母亲户口迁到济南,根据济南户籍政策,母亲年满55周岁可以申请投靠在济子女落户。落户后虽然在一个户口本上,但济南买房政策中,父母与已婚子女不算一家人,因此你母亲可以按首套房买房。买房资格解决了,但贷款就不好办了,因为你母亲已经退休,退休人员是不能贷款的。 收起