有没有什么法律规定新商品房的使用年限？（来自重庆尚风名居小区）

我在重庆铜梁尚风名居买的一套80平方平的房子，合同上写的使用年限是50年，当时没有认真看合同。到明年接房时，房子的实际使用年限只有47年。现在我想把这房子退掉，会有些什么手续？因为没有拿到房产证，如果不能退，可以卖吗？有没有哪个法律规定现在新商品房的使用年限？谢谢各位解难。