商品房封闭阳台面积的计算?哪位清楚?

建议不封。其实一想到阳台,脑中就会很自然地出现一幅感性的画面:早晨起床,走到阳台上伸个懒腰,做个深呼吸,任阳光细细地洒落下来。微风轻拂,开启新的一天。阳台是繁忙都市生活与大自然的交汇之地,它的“本来面目”就应该是开放、宽敞的。拥有开放式阳台,就可以尽情地享受阳光雨露了。晒衣物、通风,一切随意。另外从经济上考虑,选择开放式阳台也是明智之举。据专家介绍,商品房阳台销售面积的计算一般根据阳台是否封闭分别进行:封闭式阳台的面积按100%计算,开放式阳台面积按50%计算。而一般封闭式阳台的单位造价较商品房的平均单位造价低,楼板一般较薄,外维护结构亦无保温隔热及防渗漏要求,以此角度来看,购置带开放式阳台的商品房是较为有利的。想要亲近自然,开放式阳台可是必不可少的。有条件的话,还可以对自己的阳台进行精心布置,让阳台成为别具风格的小花园。想要成为“都市阳台族”,在阳台上种菜搞创收,封闭式阳台那点阳光雨露完全不能满足植物的需求。望采纳。 收起

1.所谓封闭式阳台,是指阳台护围加以封闭了的阳台;如未封闭,则属非封闭式阳台。2.阳台建筑面积按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算(详见相关法律法规部分)。3.在计算建筑面积时,封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积;而非封闭式阳台,则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。4.阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准,房地产商不能擅自变更其封闭方式,已出售的房子,半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。 收起

建筑定额中阳台为宽1.8长4.2,阳台建筑面积按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算(详见相关法律法规部分)。阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台,是指阳台护围加以封闭了的阳台,如未封闭,则属非封闭式阳台。在计算建筑面积时,封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积;而非封闭式阳台,则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准,房地产商不能擅自变更其封闭方式,已出售的房子,半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。 收起