购房 阳台面积如何计算？

阳台面积如何计算？看了一套二手房，一个阳台没有封，他的房产证上没有这个阳台的面积，我现在想买，迟早要封了住，想问的是我国的阳台面积是怎么算的，？是封之后阳台面积的一半还是什么？我是过户前封，直接办理新的房产证到我手里增加这个面积好还是过户后再封，（省些税费）好？如果过户后再封好后可不可以直接到房管局改面积要求？