房产是划拨性质的能过户吗

你说的应该是土地来源。有两种：划拨和出让。划拨一般出现于房改房的土地证上，早期国家土地是没有出让给开发商的说法，都是把土地直接划给某单位、某企业或者公司，且没有土地的使用年限。这些单位、企业建造的房屋后来又通过房改把这些房子卖给了企业职工个人。这些个人拿到的房屋土地证上的土地来源就是划拨来源。 与出让不同的是国家把土地给开发商开发有使用年限（开发用于住宅使用年限为70年，用于商业使用年限为40年，用于科教文卫事业的使用年限为50年）和使用成本（土地出让金）。 这两种来源都是可以过户的，无任何影响（也不用个人出土地出让金）。 收起

房产没有划拨的，只有所在的土地才是划拨性质的，一般这样的土地没有国有土地使用证，很难办理正常的商品房房产证，土地是划拨的，还要看房产证是不是有，很多划拨的土地是没有房产证的，如果有的情况下，也分区域特性，有的地方规定5年后可以过户，有的10年，也有的永远过不了，补土地出让金不是那么容易的事情，不是什么房子都可以补的，因为土地出让金一般是整块土地才可以一起补，但是既然补了土地出让金就不是划拨性质了，因为土地按性质就分为划拨，和出让，（协议转让）拍卖等，正常来讲，划拨的土地还是不能过户，只有划拨的土地建了房子是公有住房，且发了房产证的，才可以转让过户，过户的时候，在正常过户的情况下，多了一个“土地收益金”，费用在百分之一到2，一般1。5。集体情况最好去当地房产管理部门再咨询一下，当地的政策和所在小区的情况 收起

你说的应该是土地来源。有两种：划拨和出让。划拨一般出现于房改房的土地证上，早期国家土地是没有出让给开发商的说法，都是把土地直接划给某单位、某企业或者公司，且没有土地的使用年限。这些单位、企业建造的房屋后来又通过房改把这些房子卖给了企业职工个人。这些个人拿到的房屋土地证上的土地来源就是划拨来源。 与出让不同的是国家把土地给开发商开发有使用年限（开发用于住宅使用年限为70年，用于商业使用年限为40年，用于科教文卫事业的使用年限为50年）和使用成本（土地出让金）。 这两种来源都是可以过户的，无任何影响（也不用个人出土地出让金）。 收起