期房如何还贷款谁比较了解?有人知道该怎么办啊

借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定:一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意;四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部份住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为\“等额本息还款法\“、\“等本不等息还款法\“等),以\“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限\“的计算原理,重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印\“每月还贷本金利息表\“,重新与借款人签订\“借款变更合同\“。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款,借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。提前还清贷款退还保险费,需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。一般我建议你到银行那里去了解清楚。 收起

按揭住房再贷款的流程1、咨询;向公积金中心窗口工作人员及服务热线电话咨询;2、申请:填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需材料;3、审批:公积金中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批;4、签订合同:借款人到公积金中心领取《借款合同》后,到贷款银行签订《借款合同》,所购房屋为期房的,《借款合同》生效后须办理预购商品房抵押登记手续;5、发放贷款:所购房屋为现房的,《借款合同》生效后,公积金中心发放贷款,所购房屋为期房的,公积金中心须收妥《预告商品房抵押预告登记证明》原件后,发放贷款;6、还款:借款人按照《借款合同》约定按月还本付息;7、终止:借款人还清贷款本息后,《借款合同》终止,并注销抵押登记;8、放贷后需要申请公积金按月还贷的借款人,请到公积金中心服务台领取公积金按月还贷告知单及时了解按月还贷的办理流程。 收起

(一)在还款期未到之前即先行偿还贷款,解除抵押双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可根据一般的二手房买卖流程完成交易。这种方法的优点是,在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,正因如此买方钱的安全性高;缺点是,完全由房东筹钱还贷,就要求房东有很强的钱实力或融资能力,且没有充分利用买方的首期房款参与还贷,不是最为经济的解决方案。(二)办理转按揭双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是,无须筹措钱提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,经过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为繁复,且不是一切银行都有这项业务,而若买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,操作起来比较繁琐。(三)买房替原业主提前还贷双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是,充分利用了钱的流动价值,盘活了买方的首期房款,双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是,买方的首期房款存在一定风险,若原房主利用买方的钱帮他还贷,进而取得房屋的完全产权,再将该房屋转卖他人后逃匿,买方既不能取得房屋产权,又使得首期房款血本无归,到那时,只能经过另外的法律方法追讨,就非常被动了。此外,想要买卖已作抵押的房子,先行偿还贷款解除抵押的方法只适合手上资金充裕的朋友,如果您手上资金有些紧张,则可以考虑用其他方法处理。 收起

按揭的含义九十年代初,随着房地产业的兴起,“按揭”一词逐渐被人们所了解。“按揭”一词从香港传入,是英语”Mortgage”的粤语音译。有些购房者认为“按揭”就是指按揭贷款或抵押贷款。我们目前所使用的按揭,一般指个人购置商品房抵押贷款。按揭作为担保的法律关系为:在项目的期房预售合同中,买方支付一部分楼价款给卖方,其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前,由卖方通过协议将买方对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理完毕之后,卖方解除担保,买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。买方还清所有贷款本金及利息后能优先获得赔偿。可将期权赎回,取得房产证。如果买方在贷款期限内违约,或不能偿还贷款,银行有权处分按揭楼宇并能优先获得赔偿。为鼓励购房者购买所建房屋,开发商请求银行提供房地产抵押贷款,开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书,银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。 收起

期房贷款偿还时间1、公积金个贷本息采用的是按月等额本息法或者按月等额本金法来进行偿还。2、贷款期限一年以内的公积金个贷,采用的是一次性还款法,实行合同利率,到期一次性按天计算贷款本息。3、借款人应该从发放贷款之后的次月开始,按时将还款金额足额的存入个人的还款账户中,如果当月没有及时的还款,那么次月存入的资金还应该包括逾期利率计收的逾期利息。4、如果借款人提前全部偿还完贷款或者是提前部分还贷款,那么就至少应该提前十五个工作日通知银行或住房公积金管理机构,并且必须要征得银行或住房公积金管理机构的同意。5、期房贷款还完之后,借款人还应该到银行办理贷款清偿证明,并且凭着证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押,如果是提前还款,还可以凭该证明到担保公司按照实际的贷款期限退还剩余期限的担保费用。 收起