房款交了一半,现在想退款。

2018年6月时,在沧州沧县打算买套新农居政策房屋,当时交了13万房款,约定19年5月份前交尾款。现在因为其他原因,又不想买了,买房的合同也有,但是合同没有合同编码,合同标明违约交20%违约金,可以合理退房吗,要是房地产方不肯退该怎么办?